|
投资房产获取租金收入已成为广东城镇居民家庭投资理财的首选方式。据广东省统计局统计，２００５年全省城镇居民人均财产性收入４１７.２５元，其中人均出租房屋收入３０９.０３元，同比增长２２.３％，占财产性收入的７４％。
据介绍，广东省作为国内商品房市场发育最早、最成熟的地区，房屋投资已从上世纪九十年代中后期的短线炒楼转变为长线投资。调查显示，至２００５年末，全省人均住房使用面积２５.７１平方米，九成城镇居民拥有自主房屋产权，其中２６％是商品房产权，１８.０％的家庭拥有两套以上住房。在有关２００６年消费支出预期调查中，仍有１０.５％的被访者表示准备购买住房。
据分析，购买第二套住房的居民，一部分是“住新租旧”，以旧房租金收入支付新房月供。近十年来，广东房地产业更新换代加速，更时尚、更科学、更环保的新产品层出不穷，刺激市民追求更佳生活环境。一些对家庭收入预期和房地产市场前景比较乐观的市民，甚至把旧房抵押给银行贷款支付新房首期。另外，由于投资渠道不畅，而房地产价格基本保持稳中微升，一些居民选择房屋作为家庭现金财产的“避风港”，实现保值增值。各地基本出台了出租屋税费管理办法，房屋投资的不可预知风险减少，据房屋中介公司介绍，目前广东房屋投资的税后收益率为５％至７％。
统计显示，广东居民的其他财产性收入还有：人均利息收入２８.０５元，其他投资收入６.５６元。
|