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同步于房价 上半年居住用地价涨幅减缓

2008年07月28日《第一财经日报》

　　既然“面包”价格涨势在趋缓，“面粉”价格涨势就没有不同步减缓的道理。事实正如此——在全国房价涨幅连续６个月回落的同时，６月底，全国城市居住用地均价增速亦较去年下半年明显减缓。 

　　据新华社报道，昨日结束的全国国土资源厅局长座谈会透露，今年上半年，全国建设用地供应总量同比下降２５．３％，其中工矿用地下降明显，而居住用地特别是保障性住房用地增加，居住用地价格涨速减缓。６月底，全国城市居住用地均价２０２０元／平方米，增速较去年下半年明显减缓。 

　　国土资源部表示，居住用地特别是保障性住房用地增加，居住用地价格涨速减缓，全国土地供应结构进一步优化。业内认为，这将会成为房价趋缓的一个重要稳定因素。

　　中原地产华北区域总经理李文杰昨天接受《第一财经日报》采访时表示，居住用地价格的走势开始与房价同步，都呈现了涨幅趋缓。在李文杰看来，房地产行业进入了“高位盘整”阶段，如果宏观经济需求面不出现大的滑坡，地价和房价都会在目前的价位上保持稳定。

　　事实上，房地产用地的价格在2006、2007两年与房价一样，进入了一段“疯涨期”，开发商囤积土地现象突出。这无形中抬高了地价，也成为全国房价日益飙升的重要原因。

　　李文杰指出，一系列的土地调控政策已经体现了效果。调控进一步清理整顿闲置土地，开发商的囤地成本必将大大增加，这样有助于缩短从土地到商品房的时间周期，起到增加房产供应的效果。

　　“目前，房地产商很难从银行贷款拿地，也不能用外资拿地，所以资金比较紧张。同时又需要应付已购土地账款的支付。”李文杰说，配合土地闲置清理的政策，一系列金融信贷政策都在制约着拿地价格的上升。

　　自2007年开始，有关部门一直在酝酿土地调控政策。去年12月，国土资源部、财政部、中国人民银行联合颁布《土地储备管理办法》，使得加大打击开发商囤地行为有了更强的法律支撑，也可进一步释放闲置土地。

　　中国社会科学院去年底发布的《经济蓝皮书》认为，土地调控在当前的经济、政治体制下是宏观调控的有效手段，也是一种必然的选择。预计在2008年，从源头上增加土地供给的方法，必将成为调控的一个主要方向。